Crisis de alquiler en España: Economistas piden más intervención en el mercado inmobiliario

• Protestan en Madrid y Valencia por el derecho a una vivienda digna
• Economistas proponen soluciones para alquileres de fácil acceso para los jóvenes
• Expertos aseguran que la disponibilidad de vivienda asequible en España es limitada a comparación de otros países europeos

El derecho a la vivienda digna y asequible fue lo que motivó la ciudadanía a reunirse el pasado sábado en Valencia, y el domingo en Madrid. Quienes acudieron a la concentración pedían soluciones al aumento de costes de alquiler en los últimos años. Además, aseguran que es cuesta arriba comprar un piso con los salarios que reciben.

Respuesta del Ministerio de Vivienda

Desde el Ministerio de Vivienda dieron respuesta a la primera protesta, así que el Consejo de ministros recibió una dotación de 200 millones de euros para el alquiler de jóvenes.

Sin embargo, esta medida ha levantado dudas entre los expertos en economía y también Sumar, que se ha desmarcado y pide más intervención en el mercado.

Soluciones para el alquiler en España:

Parque de alquiler asequible

En España, la disponibilidad de vivienda asequible o social es extremadamente limitada, en comparación con otros países europeos.

Datos de la OCDE:; menos del 2% de viviendas en España corresponde a alquiler social, España está en los últimos lugares en esta categoría. Naciones como Austria, Dinamarca y Países Bajos cuentan con más del 20% de su parque habitacional destinado a este fin, mientras que países como Finlandia, Francia, Islandia, Irlanda y el Reino Unido están entre el 10% y el 19%.

La doctora en derecho administrativo por la Universidad de Barcelona, Berta Bastús, indico que «Ha faltado inversión económica durante años».

Afirma que el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible, pretende aumentar en 184 mil unidades el parque público en los años venideros.

Dicha decisión se contrapone a la inversión pública de los años 80 y 90. Esta dejo llevar a cabo la construcción de miles de viviendas en propiedad que, pasaron a formar parte del mercado libre.

El parque de vivienda asequible no necesariamente tiene que ser completamente público. Según Julio Vinuesa, catedrático emérito de geografía humana de la Universidad Autónoma de Madrid, es fundamental fomentar la colaboración entre el sector público y privado. Señala que más del 80% de las viviendas en alquiler pertenecen a propietarios particulares que las adquirieron como una forma de inversión o ahorro. El Banco de España incluso eleva esta cifra, estimando que el 90% de dichas viviendas están en manos de particulares.

El experto propone que la administración ofrezca garantías en los pagos y apoyo en el mantenimiento de viviendas si los propietarios limitan los precios del alquiler. Sin embargo, advierte que es crucial mejorar la información sobre el mercado inmobiliario. Además, considera un error intentar controlar los precios del alquiler, ya que debería ser una responsabilidad pública.

Bono de alquiler y avales: ¿Cuáles son las propuestas?

Entre las soluciones se encuentra las ayudas directas a la demanda de vivienda. El bono de 250 euros para los jóvenes de entre 18 y 25 años de edad, que están en condición de alquilados y ganan 1.800 euros al mes. Se aprobó la semana pasada en Consejo de ministros con una dotación de 200 millones de euros a repartir entre las comunidades autónomas.

Ministros del Sumar han cuestionado la medida pues aseguran que esto “podría agravar el problema”.

El Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) maneja que, «sin una regulación efectiva de los precios del alquiler, la disponibilidad de subsidios puede llevar a los caseros a aumentar las rentas, sabiendo que los inquilinos disponen de más dinero para gastar».

Incluso son enfáticos al decir que supone una «transferencia directa» de los recursos públicos a los propietarios; sin que necesariamente estos mejoren la calidad de vida o el mantenimiento de sus casas.

Una crítica común a esta medida es que no promueve la emancipación juvenil, que en España solo alcanza el 17%, ya que está dirigida a quienes ya viven fuera del hogar. Tanto el Consejo de la Juventud de España como IDRA coinciden en señalar que la medida es insuficiente para abordar este problema.

Los avales públicos para hipotecas, propuestos para facilitar a los jóvenes la compra de vivienda, enfrentan críticas similares. Un informe de IDRA señala que la mayoría de los jóvenes con bajos ingresos no cumplen los requisitos básicos para acceder a los préstamos. Además, solo beneficiarán a una minoría relativamente acomodada, con empleos estables. El informe advierte del riesgo de endeudamiento excesivo y critica que estos avales transfieren el riesgo financiero de los bancos al Estado, favoreciendo a las instituciones financieras.

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