Se dispara el precio de la vivienda en España

• El informe BBVA Research estima que los precios aumenten 5% este año y un 4,7% en 2025.
• El fortalecimiento de la demanda se debe a factores como la recuperación progresiva de la eurozona.

Una demanda fuerte en combinación con una oferta reducida son los factores que definen el mercado español de la vivienda. Factores que disparan el precio de la vivienda en un contexto de escasez de obra nueva y el crecimiento constante de la población.

Las previsiones sobre el aumento de precios fueron recogidas en el informe inmobiliario del BBVA Research. El observatorio pronostica que este contexto de mayor demanda que oferta se traducirá en un aumento del 5% en 2024; en 2025, el incremento sería de 4,7%.

Al descontar el impacto de la inflación, el aumento de precios sería de 0,7% en 2024 y 1,6% en 2025. El fortalecimiento de la demanda sería el resultado de unas previsiones demográficas optimistas o la recuperación gradual de la eurozona. Otro factor que contribuye sería la reducción de los tipos de interés.

Los analistas del BBVA destacan que el precio de las casas aumentó un 4,3% en el primer trimestre de 2024 (en tasa interanual). Además, constataron una tendencia al alza en todas las comunidades autónomas. Sin embargo, los precios están lejos de los máximos históricos que se alcanzaron en 2008.

El precio de la vivienda se equilibra con la mejora de la renta salarial de los hogares

El estudio del BBVA también destaca el escenario generado por la mejora de la renta de los hogares y los nuevos tipos de interés. Este se equilibraría con el precio de la vivienda y facilitaría el acceso a su compra. Sus estimaciones dicen que el esfuerzo para el acceso a la vivienda en 2024 se situaría en el 29% de la renta salarial.

Esta última variable cambia en función de la región. Por ejemplo, en Castilla-La Mancha la renta salarial destinada a la vivienda no llega al 20%. Mientras tanto, en Madrid, País Vasco o Baleares, la renta supera el 35%.

El análisis de la entidad asegura que los pronósticos de crecimiento del Producto Interno Bruto impulsarán la creación de empleo. Esto estimularía la actividad comercial de compra y venta de viviendas, manteniendo las operaciones en niveles más que aceptables.

Concretamente, sus estimaciones indican que la compraventa crecerá cerca de un 5% en 2024. Esto significa una cantidad en torno a las 675.000 viviendas. Para el 2025, el crecimiento sería del 3%, traducido en alrededor de 700.000 unidades vendidas.

Crece la oferta, aunque la producción plantea sus desafíos

Respecto a la oferta, los expertos estiman que la construcción de viviendas experimentará un crecimiento en 2024. ¿Las razones? La presión de una demanda creciente y el crecimiento de la economía. También contribuiría el interés gubernamental en aumentar la oferta de unidades públicas.

No obstante, añaden que los niveles de producción siguen bajos por la falta de suelos finalistas, la incertidumbre por las regulaciones y la escasez de mano de obra. Otro factor que afecta la oferta es el presupuesto público que se destina a la construcción, el cual es bajo.

Los expertos también analizaron el comportamiento del stock de crédito. Tanto el destinado a la compra como a la rehabilitación, el informe establece que este continúa disminuyendo su peso en la economía. Esto, debido al crecimiento de las amortizaciones de los hogares, en un contexto de tipos de interés altos.

En conclusión, las expectativas demográficas positivas en un entorno europeo en recuperación apuntan al fortalecimiento de la demanda de viviendas. Una combinación de factores que están presionando los precios de la vivienda hacia arriba, tanto este año como para 2025.