Averigua por qué las hipotecas fijas están perdiendo terreno en 2024

• El 56% de los compradores de vivienda que han optado por un crédito hipotecario este año eligieron una hipoteca a plazo fijo. 
• Se ha registrado una disminución de 13 puntos porcentuales en comparación con el 69% registrado en 2023.
• El aumento en la elección de hipotecas mixtas ha pasado del 8% al 19% entre los compradores.

El mercado hipotecario español presenta un panorama cambiante en 2024, reflejado en el informe ‘Perfil del hipotecado español en 2024‘ de Fotocasa. Este estudio revela que el 56% de los compradores de vivienda que han optado por un crédito hipotecario este año eligieron una hipoteca a plazo fijo. 

Esta cifra representa una disminución de 13 puntos porcentuales en comparación con el 69% registrado en 2023. A pesar de esta caída, la preferencia por las hipotecas a tipo fijo sigue siendo significativa, y los motivos detrás de esta elección revelan las preocupaciones y prioridades de los compradores actuales.

Las hipotecas fijas están en caída libre

Una de las tendencias más destacadas es el aumento en la elección de hipotecas mixtas, que han pasado del 8% al 19% entre los compradores. Este incremento de once puntos porcentuales refleja un cambio en la percepción del riesgo asociado a los tipos de interés. 

Según María Mato, directora de Estudios de Fotocasa, este fenómeno se debe a que la evolución del Euríbor favorece a los bancos, incentivando a los clientes a optar por productos mixtos que combinan la estabilidad de los tipos fijos en un periodo inicial con la posibilidad de beneficiarse de las fluctuaciones del mercado en el futuro.

Mientras tanto, la demanda de hipotecas variables continúa en declive. Después de haber caído al 16% en 2023, este año se ha reducido aún más, situándose en un 15%.

Entre los motivos que llevaron a los compradores a elegir hipotecas a tipo fijo se encuentra la estabilidad que ofrecen (57%), la tendencia al alza del Euríbor (29%) y las condiciones de interés más atractivas (28%). Por otro lado, quienes optaron por hipotecas variables lo hicieron principalmente porque se adaptaban mejor a sus necesidades (29%) o porque ofrecían las mejores condiciones (25%).

Cambios en el monto y plazo de financiación

Un aspecto relevante del informe es que solo el 5% de los compradores solicitó una hipoteca que cubriera el 100% del valor del inmueble, un ligero aumento respecto al 4% de 2023, pero aún por debajo del 12% registrado hace seis años. Este dato sugiere que la mayoría de los compradores están cada vez más conscientes de la necesidad de realizar aportaciones iniciales al adquirir una vivienda. Asimismo, la proporción de compradores que piden financiar más de tres cuartas partes del valor de la vivienda ha disminuido del 43% en 2023 al 39% en 2024, evidenciando una tendencia hacia la prudencia financiera.

En cuanto a los plazos de las hipotecas, las que se contratan entre 25 y 30 años siguen siendo las más comunes, representando el 35% de los casos, aunque esto supone una reducción de tres puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Sin embargo, ha habido un notable aumento en las hipotecas con plazos más largos, especialmente entre 30 y 35 años, que han pasado del 8% al 13%. Este cambio puede indicar una búsqueda de menores cuotas mensuales por parte de los compradores, quienes prefieren extender el plazo de amortización a cambio de un pago mensual más manejable.

De acuerdo al análisis del perfil del hipotecado español, en 2024 se presenta un mercado en transformación, donde las preferencias de los compradores están influenciadas por factores económicos y psicológicos. La tendencia hacia las hipotecas mixtas y la búsqueda de estabilidad financiera marcan la pauta en un entorno de incertidumbre, y es probable que estas dinámicas sigan evolucionando en el futuro cercano. ¿Será la hipoteca mixta la solución ideal para adaptarse a un mercado hipotecario español?

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