La industria de autoalmacenamiento: ¿Una gran oportunidad de inversión?

• El autoalmacenamiento se consolida como una industria resiliente y en expansión, proyectando un crecimiento anual del 5%.
• El sector del self-storage ofrece oportunidades de inversión atractivas, con una ocupación del 96% en Estados Unidos y un auge significativo en Europa.
• La creciente demanda de espacio adicional impulsa el auge del autoalmacenamiento a nivel mundial.

La industria de autoalmacenamiento está en pleno crecimiento y no muestra señales de desaceleración. Para los inversores en EEUU, especialmente los latinos, el autoalmacenamiento representa una oportunidad dorada. Este sector promete rendimientos estables y atractivos. Posee tasas de ocupación que rozan el 100% en algunos mercados y un crecimiento anual sostenido del 5%. Vamos a ver los detalles de esta industria que parece ser a prueba de recesiones.

Industria de autoalmacenamiento en crecimiento: Tendencias globales

El mercado global de autoalmacenamiento está experimentando un boom sin precedentes. Según el informe Self Storage Market Size 2024, se espera que la industria crezca de 62,1 mil millones de dólares a 91,83 mil millones para 2032.

Esto representa una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5%. Este porcentaje incluye los ingresos por ventas, número de instalaciones y capacidad de almacenamiento. Nada mal.

Estados Unidos: Líder en el mercado de self-storage

Estados Unidos es, sin duda, el gigante de la industria de autoalmacenamiento. Con aproximadamente 58.000 instalaciones que triplican la superficie de la isla de Manhattan, el país norteamericano domina el mercado global. La ocupación en EE.UU. alcanza niveles asombrosos: un 96% de la oferta está ocupada. Además, en los últimos 3 años, esta cifra creció un 6%.

Florida y Texas lideran la demanda. Miami, por ejemplo, tiene 12.610 unidades de almacenamiento, lo que equivale a 1 metro cuadrado por habitante. Se espera que este año el espacio destinado a esta industria en la ciudad aumente un 26,6% respecto a 2023.

Oportunidades para inversores latinos en el sector

La industria de autoalmacenamiento se ha convertido en un imán para inversores latinos en EEUU. ¿La razón? Ofrece una renta fija en dólares de hasta el 8% anual, con un revalúo estimado del 4% a 5 años. Además, el modelo de “Condo Storage” permite adquirir un título de propiedad por cada unidad, facilitando la entrada al mercado. Este modelo fue creado por el especialista Marcos Victorica, CEO de BAS Storage.

Este sector es particularmente atractivo por su resistencia a las recesiones. Incluso en tiempos económicos difíciles, la gente sigue necesitando espacio. El autoalmacenamiento mantiene su demanda indistintamente de las condiciones de la economía en general.

Expansión del autoalmacenamiento en España y Europa

El autoalmacenamiento está entrando fuerte en Europa, y España no se queda atrás. Aunque Estados Unidos sigue siendo el rey en este mercado, los europeos estamos pisando el acelerador.

En España, el negocio va creciendo. Con una ocupación del 82%, nuestro país ya representa el 10,5% de todas las bauleras en Europa. Y ojo al dato: en 2020 se metieron 29 millones de euros en el sector español. Impresionante para un sector diferente a los habituales.

El resto de Europa tampoco se queda de brazos cruzados. Según la Federación Europea de Asociaciones de Autoalmacenamiento (FEDESSA), la demanda sigue subiendo como la espuma. ¿Y cuáles son las perspectivas para el futuro? Pues la verdad es que se ven muy bien. Se espera que el sector crezca a un buen ritmo en todo el mundo. Y no se ven muestras de algo distinto a largo plazo.